一提到地下商業(yè)街區(qū)可能很多人會聯(lián)想到哈爾濱的第一大道、大連的勝利廣場、廣州的時尚天河，沈陽時尚地下街等等。地下商業(yè)街區(qū)給人的直觀印象可能就是地下空間狹小，小商戶云集，秩序混亂等局面。在這樣的刻板印象下，地下商業(yè)街如何去打造主題街區(qū)呢？今天筆者就以沈陽時尚地下街為例，為大家分析地下商業(yè)街如何打造國潮風(fēng)主題街區(qū)？

全景圖

一個能讓當(dāng)代年輕人都覺得神奇的地方，沈陽時尚地下街圓廳百貨區(qū)域創(chuàng)富升級，并于2019年6月28日盛世啟幕，打造了全東北首個最具特色的國潮風(fēng)室內(nèi)街區(qū)。現(xiàn)代購物中心為了追求差異化，潮流化在商家引進、業(yè)態(tài)組合、街區(qū)布景、營銷策略等各個領(lǐng)域方面進行探索，通過采訪及商場調(diào)研分析時尚是如何成功打造出當(dāng)紅主題式情景街區(qū)的。

一、項目規(guī)劃設(shè)計分析（Project planning and design analysis）

沈陽時尚地下街隸屬于深圳時尚集團，集團先后打造出了廣州時尚天河尋馬街、南京時尚萊迪、沈陽時尚地下街等多個項目。自2017年國潮風(fēng)逐漸開始蔓延，先是國產(chǎn)品牌李寧的崛起，再到后來漢服的盛行，無一不是在提醒著人們國潮正在崛起，中華民族的民族文化也在逐步走向世界。

沈陽時尚地下街圓廳百貨區(qū)域此次升級項目采用國風(fēng)與現(xiàn)代相結(jié)合的設(shè)計理念。由獲得多項設(shè)計專利的時尚集團設(shè)計院總監(jiān)曾小力先生和沈陽時尚設(shè)計總監(jiān)趙健老師共同打造，改造前更是前往泰國、日本、成都寬窄巷等多地進行考察，經(jīng)過不斷地斟酌設(shè)計出符合沈陽時尚圓廳區(qū)域自己的風(fēng)格。商場內(nèi)部十分的注重空間感的打造，中庭處的亭樓設(shè)計讓整個商場的國風(fēng)格調(diào)盡顯，閣樓式戲臺作為舞臺，三層設(shè)計增強了顧客在不同角度的觀景體驗。

亭樓舞臺全景圖

有情人終成眷屬

商場內(nèi)街區(qū)布景盡顯考究，小橋流水、桃樹荷花、紙扇燈籠、手推車、雕梁畫棟精美絕倫。將近40%的空間用作共享空間、室內(nèi)景觀與休閑場所，符合當(dāng)代年輕人休閑購物于一體的消費理念。柔美的燈光與國風(fēng)音樂營造氣氛，詩情畫意，讓人身處其中全身心的放松，是潮人直播、拍照打卡的必到場所。

山河拱手，為君一笑

小橋流水，詩情畫意

圓形動線設(shè)計將圓廳一層與二層形成閉合環(huán)路，將客流向內(nèi)部匯聚，集中人流。單通道環(huán)狀路線，有效增加消費者停留時間。舉架高度與街道寬度的增加，適當(dāng)?shù)募芸赵O(shè)計給顧客帶來更加優(yōu)質(zhì)的購物體驗，也加強了商鋪的可達性。細節(jié)考究，休閑打卡區(qū)更增加了顧客與商場的互動性。

一、業(yè)態(tài)分析與運營理念（Mode of business analysis and operational philosophy）

沈陽時尚地下街圓廳區(qū)共有180余家店鋪，都是招商運營團隊引進的特色網(wǎng)紅品牌，連鎖品牌以及潮流自創(chuàng)品牌。運營總監(jiān)杜總在這次招商過程中也率先采用選商的模式，經(jīng)過層層選拔，優(yōu)中選優(yōu)，自帶流量與話題。并且要求商鋪將現(xiàn)代商業(yè)完美融入國潮風(fēng)街區(qū)。采用以勢做事的方法將時尚圓廳區(qū)域的熱度炒到最高。比如“植物醫(yī)生”、“鮮果時光”等皆采用國風(fēng)裝修風(fēng)格，貼合區(qū)域文化，也突出了品牌在該地域的項目特色，給人一種在故宮開星巴克的感覺，充分吸引消費者前來打卡消費。

國風(fēng)元素 特色呈現(xiàn)

美食、美飾、美景、美妝、娛樂等多種休閑業(yè)態(tài)于一體，將目標(biāo)客群集中在18~35歲的青年新中產(chǎn)階級客群。增強商場活力，客群年輕化也意味著商場緊跟上了當(dāng)代潮流。

圓廳區(qū)域選商業(yè)戶選位

選商開票處

精確地市場定位，嚴(yán)格的選商標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)的設(shè)計團隊以及頂級的運營團隊，實時為各個商家解決商業(yè)難題，業(yè)戶的信任感與集體感也大大增加。

一、特色項目迭代更新（Feature Item Iterative Update）

為了使街區(qū)開街即火，特色項目也在不斷升級更新。李無敵業(yè)主，是專業(yè)穿孔師，在穿孔技術(shù)上獲得了專利,并成立了自己的工作室。抖音流量，小紅書流量粉絲超萬人，客流群體覆蓋廣泛，為明星穿過孔，為小猴子穿過孔，為8個月的小朋友在睡夢中，僅用6秒鐘就完成了穿孔，外國友人都組隊來找她穿孔，獲得了極高的認(rèn)可和評價。

升級后店鋪

與外國友人合照

小猴子打完耳洞美美噠

新西亞飾品品牌代表“華赫山莊”，舍棄了原來的店鋪裝修風(fēng)格，升級改造成了與整體裝修風(fēng)格一致的店面。引入復(fù)古、文藝的元素，讓消費者獲得更加純粹的消費理念。飾品種類齊全，樣式新穎，深受年輕人的喜愛追捧。

古香古色，飾情花意

一、政府的高度關(guān)注與支持（Government's High Level of Concern and Support）

當(dāng)今國風(fēng)、復(fù)古的潮流深受歡迎，無論是地產(chǎn)領(lǐng)域還是其它領(lǐng)域都在向該方向發(fā)展。尤其是地產(chǎn)行業(yè)。在沈城國風(fēng)的商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)過多次，但是堅持的周期皆不長久，很多都半途而廢或者艱難度日。沈陽時尚地下街圓廳區(qū)域的國潮風(fēng)設(shè)計是首家以此為主題的步行商場。政府也給出了高度的關(guān)注與支持，政府部門參觀過時尚地下街后給出了極高的評價，現(xiàn)作為和平區(qū)著力要打造的特色商業(yè)街區(qū)。

政府部門參觀時尚地下街

沙盤區(qū)研討

時尚地下街此次升級改造以廟會式情景街區(qū)呈現(xiàn)在大家面前，始終緊跟潮流，多種體驗類項目應(yīng)有盡有。成為沈城標(biāo)桿性商業(yè)代表，期待時尚在未來給大家?guī)砀嗖灰粯拥捏w驗。依托時尚集團獨特的經(jīng)營理念和強大的運營實力，相信沈陽時尚地下街一定會在特色化商業(yè)街區(qū)改造的路上交出更完美的答卷。

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