封閉、大體量的傳統(tǒng)商業(yè)綜合體的問題正在逐漸顯現(xiàn)，而新產(chǎn)生的街區(qū)式商業(yè)綜合體提供了更宜人的選擇，通過對成都遠洋太古里的分析，我們試圖探索這種城市設(shè)計的方法。

 

Part1

城市商業(yè)綜合體

 

▍城市商業(yè)綜合體的定義

 

將 商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活功能的三項以上進行組合，并在各部分建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系，從而形成一個 多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑綜合體。

 

它是多個使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節(jié)約用地、縮短交通距離、提高上作效率、發(fā)揮投資效益等。它可以是一個大型的建筑單體，也可以由若干建筑群及其外部空間構(gòu)成。

 

▍城市商業(yè)綜合體的類型

 

1）商業(yè)辦公綜合體

2）商業(yè)娛樂休閑綜合體

3）商業(yè)居住綜合體

4）商業(yè)交通綜合體

5）商業(yè)文化綜合體

 

那么我們的成都遠洋太古里是什么呢？——街區(qū)式城市文化商業(yè)綜合體

 

▍ 什么是街區(qū)式?

 

首先，街區(qū)式城市空間并不是憑空出現(xiàn)的。

 

現(xiàn)在的城市規(guī)劃建設(shè)中，人們將更多的精力放在如何解決“道”的交通問題上，而有意或無意間忽略甚至放棄了“街”原本承載的生活作用。“街”在空間和時間上的延續(xù)正在被割裂，在城市中街與人、人與人的關(guān)系越來越疏遠。

 

因此，人們渴望傳統(tǒng)的充滿生機的街道生活的回歸。

 

成都太古里

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▍ 街區(qū)式的主要特點

 

街區(qū)式商業(yè)綜合體作為綜合體建筑類型之一，它 將建筑體量化整為零，創(chuàng)造出類似城市街道特性的外部空間體系。它本身不僅具備了綜合體建筑的基本特征，如開放性、綜合性、整體性等，同時還具備區(qū)別于其它綜合體建筑的顯著特點。

 

 

在建筑體量上， 將 單一的、集中的建筑體量分散成有序的、相互聯(lián)系的若干體塊。每個體塊既有獨立的出入口和交通組織，也可通過體塊之間的連廊、地下通道等形成整體的交通體系。這種布局方式不僅方便管理，各功能體塊之間也互不干擾，同時保持一定的聯(lián)系。

 

在空間形態(tài)上， 街區(qū)式商業(yè)綜合體的標(biāo)志性特征是其外部空間，它作為人們進入各功能體塊的通道，是以步行為主的，富有神秘感的街道、院落與廣場的組合體，實現(xiàn)了交通空間與人們的交往空間的相互融合。

 

 

▍國外優(yōu)秀案例

 

利物浦一號位于默爾西河附近，銜接了艾伯特港和利物浦的老城中心區(qū)，該地區(qū)面積17公頃。該項目由政府主導(dǎo)，進展順利。新建筑嚴格遵循原有的城市肌理，延續(xù)城市記憶；創(chuàng)造了網(wǎng)絡(luò)化滲透性的公共空間層次，引導(dǎo)城市活動；并以文化為先導(dǎo)，多維度的功能混合給整體區(qū)域注入了新的活力。

 

利物浦一號

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▍ 國內(nèi)優(yōu)秀案例

 

上海新天地位于上海市中心盧灣區(qū)的太平橋地區(qū)，毗鄰淮海中路及地鐵站。在整體規(guī)劃上，北部地塊保留大部分石庫門建筑和穿插部分現(xiàn)代建筑；南部地塊則以反映時代特征的新建筑為主，配合少量石庫門建筑，并由一條步行街串起南、北兩個地塊。有機的組合與錯落有致地巧妙形成了一首上海昨天、明天、今天的交響樂，讓海內(nèi)外游客品味獨特的文化。

 

上海新天地

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Part2

成都遠洋太古里案例分析

 

▍基地概況

項目名稱: 成都遠洋太古里

項目地點: 中國成都

項目功能: 開放式、低密度街區(qū)式購物中心

建筑面積: 11.4萬平方米(零售街區(qū)——成都遠洋太古里)

設(shè)計時間: 2008-2014

完成時間: 2014年10月起分階段開幕

發(fā)展商: 太古地產(chǎn)有限公司（50%）、遠洋地產(chǎn)控股有限公司（50%）

總規(guī)劃/總建筑: The Oval Partnership Ltd歐華爾顧問有限公司

 

▍區(qū)位：歷史街區(qū)和商圈

 

1）場地內(nèi)大慈寺是成都乃至中國久負盛名的佛教重地；

 

2）場地所在春熙路商圈是成都最為成熟、輻射大西南地區(qū)的商圈；

上區(qū)位功能分析圖

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上區(qū)位交通分析圖

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總平面圖

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▍外部環(huán)境設(shè)計：街區(qū)

 

街區(qū)內(nèi)非外非內(nèi)的短、窄、密的小街廓、多里巷的空間，依循著歷史中城市固有的概念，呈現(xiàn)了比建筑更為重要的建筑群落之間的環(huán)境。

 

線性與團狀空間是街區(qū)式外部空間的兩種基本形式。線性空間的特征是“長”,一種方向性,具有運動、延伸、增長的意味,其最基本的功能是聯(lián)系和交通,指向某個或某些目標(biāo)。團狀空間基本功能作為“容器”,“容納”人們聚集在一起,為人們相互的交流和影響。

 

線狀空間和團狀空間

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1）寬窄不一的街巷：街巷等級分為街、里、巷三級。道路的多樣性亦反映在沿街形態(tài)的變化上，比如在保持沿街街面連續(xù)性的同時，像傳統(tǒng)空間一樣，通過騎樓、柱廊、檐口、景觀等形態(tài)的變化，營造非均質(zhì)的線性空間，形成動態(tài)的曲折變化和豐富的公共空間。

 

街巷肌理和尺度

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2）通過廣場和庭院空間進一步形成縮放的格局。

 

·開放式庭院

·大小不一

·分散布置于巷道之間

·數(shù)量超過30個

·結(jié)合垂直交通規(guī)劃

·與古建筑庭院產(chǎn)生視覺關(guān)聯(lián)

·階梯式庭院，層層退臺，引進更多陽光

 

庭院與街巷關(guān)系

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1-3層庭院分布圖

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3）兩層為主、局部三層的退臺策略：在大慈寺南側(cè)和東西兩側(cè)的退臺主要是結(jié)合兩層高的建筑，有助于形成內(nèi)低外高的整體格局。

 

a 利用露臺及挑廊走道增加街道空間多樣性

b 主街道保持相對直線

c 利用出挑屋檐，創(chuàng)造多樣性的天際線

 

退臺和挑檐

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4）街道立面和剖面尺度

 

▍與城市公共空間的關(guān)系

 

1）與城市交通系統(tǒng)的承接

 

訪客能夠通過連接的地下道步行到附近的地鐵站。項目設(shè)有地下停車場和自行車庫，提供千個機動車位，并有多部自動扶梯把訪客直接從停車場帶到地面的店鋪與街道。

 

 

2）快慢結(jié)合的交通系統(tǒng)

 

“快里”：由三條精彩紛呈的購物街貫通東西兩個聚集人潮的廣場，體現(xiàn)國際大都會的時尚脈動；

 

“慢里”：是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，為休閑生活、熱愛美食的成都人量身定制。

 

 

3）與場地內(nèi)歷史文化街區(qū)的關(guān)系

 

a 保留和保護了東西糠市街、和尚街、筆貼式街、馬家巷玉成街、華里等歷史街道并圍繞著大慈寺，對其文化進行保育和更新，充分喚醒人們的記憶，引領(lǐng)大眾重新去發(fā)現(xiàn)被忽略的社區(qū)，最重要的是，籍由圍繞文化歷史所營造出的場所感讓人們重新聚攏在這片區(qū)域。

 

保護策略分析圖

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b 川西建筑風(fēng)格

 

這里的新建筑也在地適時地探討傳統(tǒng)于當(dāng)下的轉(zhuǎn)化。坡屋頂和深出檐是建筑的一大特色，造型輕盈簡潔。屋頂為灰瓦，以淡雅的深灰為主色調(diào)，屋檐則是暖木色。材料與質(zhì)感力求樸素，如灰色陶土磚、木材、灰瓦、石材等。建筑的山墻部分亦通過格柵的組合，較為抽象地回應(yīng)四川當(dāng)?shù)氐慕ㄖ庀蟆?/p>

 

▍復(fù)合功能與業(yè)態(tài)

 

太古里商業(yè)街區(qū)共約300個品牌，以零售業(yè)態(tài)為主，占比約為66%，餐飲占比約為20%，生活休閑娛樂約占10%；

 

細分來看，項目品牌分類包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man、潮流時尚、中國設(shè)計師品牌、集合店&買手店、鞋履、箱包配飾、 妝品護膚、 運動、美食。

 

Part3

總結(jié)策略

 

▍空間街區(qū)化

 

將街道、廣場、院落等街區(qū)元素引入到建筑外部空間,路徑、節(jié)點、界面等街區(qū)設(shè)計要素上。部分之間通過有機的設(shè)計相互協(xié)作,使消費者在購物、游憩、交流等活動中與環(huán)境產(chǎn)生互動,并融入街區(qū)化空間。

 

▍尺度人性化

 

重視體驗設(shè)計,強調(diào)空間的趣味性,自然的線性結(jié)構(gòu) ,具有近人的真實尺度,適宜人步行和休息的空間環(huán)境,廣場,景觀小品等一系列空間元素緊密結(jié)合,空間格局疏密有致。

 

▍功能復(fù)合化

 

外部空間的首要功能是作為引導(dǎo)消費者進入各個功能區(qū)塊的過渡空間,有疏導(dǎo)、集散人流的作用;第二,作為商業(yè)促銷活動、產(chǎn)品展示或其他公益活動的臨時場地;第三,由于空間的開放性,使之具備了一定的社會職能,即為市民提供散步、游憩、社會交往等非消費活動的場所。

 

▍ 結(jié)合城市步行系統(tǒng)

 

結(jié)合城市步行系統(tǒng)：首先,以地面的步行街道或廣場空間為主要元素進行有序的組織;其次,利用空中步行系統(tǒng),如天橋或空中連廊,和地下步行系統(tǒng)完善整個步行交通組織。

 

▍與歷史街區(qū)融合，延續(xù)空間記憶

 

與歷史街區(qū)融合，延續(xù)空間記憶：在整體規(guī)劃上成為地標(biāo)和紐帶，新舊有別，融入故事并賦予演繹。

 

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