作者:萬維商業(yè)空間設(shè)計(jì)時(shí)間:2021-07-08 16:40:16瀏覽:8017次
老舊工業(yè)廠區(qū)價(jià)值何在
?區(qū)位角度
城市版圖在不斷地?cái)U(kuò)大,那些曾經(jīng)的舊工廠所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源。以上海為例,最初2005年的18個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中有16個(gè)是舊工廠改造項(xiàng)目,分布于靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃埔區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等城市中心區(qū)域;而北京在老舊廠房改造方面起步較早,目前為世人熟悉的項(xiàng)目很多,但是截至2019年9月,北京各區(qū)共梳理出老舊廠房資源774處,總占地面積約3227萬平方米,其中主城區(qū)有248處,占地面積約1943萬平方米,占全市老舊廠房總占地面積的60%左右。因此從數(shù)據(jù)來看,各地老城區(qū)仍有很多舊廠房資源,區(qū)位優(yōu)勢(shì)是其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的首要體現(xiàn)。
?成本角度
對(duì)舊廠房的改造其成本相對(duì)低于重新建造的成本投入,如大跨型廠房的改建成本一般會(huì)控制在總造價(jià)的10-20%。
?物業(yè)角度
舊廠房擁有空間大、層高較高的條件優(yōu)勢(shì),大面積多建筑物構(gòu)成的規(guī)模效應(yīng),能為項(xiàng)目功能重新定位提供多元組合空間,甚至衍生出全新的產(chǎn)品,以滿足個(gè)性化的需求,從而進(jìn)一步挖掘其商業(yè)價(jià)值,甚至開創(chuàng)新的生活理念,SOHO、LOFT 等產(chǎn)品的誕生就是最好的證明。(如有廠房改造需求,點(diǎn)擊咨詢我們)
?環(huán)保角度
現(xiàn)有的舊工廠大多產(chǎn)能落后、設(shè)備陳舊、缺乏充分的環(huán)保手段,其對(duì)環(huán)境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時(shí),推倒重建會(huì)造成的不同程度的環(huán)境破壞和大量材料資源的消耗。環(huán)境本身就是一種資源,而保護(hù)和循環(huán)利用舊工廠也是對(duì)城市環(huán)境資源的保護(hù)行為。
?文化角度
老舊廠房作為中國(guó)歷史發(fā)展的遺存,即是展現(xiàn)中國(guó)工業(yè)文化的重要窗口,也是延續(xù)城市文脈、拓展城市文化發(fā)展空間的重要載體。在新時(shí)代我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能換擋、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、城市更新轉(zhuǎn)型背景下,老舊廠房成為盤活存量空間資源、建設(shè)新型城市文化空間、推動(dòng)文化發(fā)展的有力抓手。由工業(yè)記憶轉(zhuǎn)向文化創(chuàng)意,由舊空間轉(zhuǎn)向新地標(biāo),實(shí)現(xiàn)跨時(shí)代文化交融碰撞,相比較于國(guó)外較為成熟的工業(yè)遺產(chǎn)開發(fā)模式,我國(guó)既有大的機(jī)遇,也面臨著很多困難。
老舊工業(yè)廠區(qū)改造案例
存量時(shí)代背景下,商業(yè)項(xiàng)目都面臨著改造升級(jí),工業(yè)時(shí)代留下來的大片老舊廠房注入藝術(shù)、創(chuàng)意、商業(yè)等元素,引入購(gòu)物、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài),同樣可以成為豐富城市功能的消費(fèi)新載體。
?荷蘭 DE HALLEN AMSTERDAM 項(xiàng)目
這個(gè)位于荷蘭阿姆斯特丹西區(qū)由電車工廠兼電車維修倉(cāng)庫(kù)改造而來的市民會(huì)客廳、創(chuàng)意商業(yè)綜合體,通過聯(lián)合政府、設(shè)計(jì)師、建造方、租戶、鄰里以及市民共同成立基金以進(jìn)行廠房重建和運(yùn)營(yíng),打造了老舊廠房改造的“命運(yùn)共同體”。
占地2.2萬平方米、投資3750萬歐元,改建一新的 De Hallen 保留了濃濃的工業(yè)特色,長(zhǎng)廊型結(jié)構(gòu)成了城中時(shí)裝走秀、影展紅毯的理想舉辦場(chǎng)所。
Film hallen|最新的老電影院
這座位于 De Hallen 內(nèi)的影院創(chuàng)立于2014年9月,擁有9間獨(dú)立的放映廳。其中的第七放映廳名為“巴黎”,作為電影博物館 Vondelpark 的組成部分,其室內(nèi)設(shè)計(jì)為充滿了歷史感的裝置藝術(shù)風(fēng)格。位于放映廳外的影院休息室有著老式車站的復(fù)古氛圍。在 Film hallen 可以觀賞到眾多最新的好萊塢影片和一些國(guó)際獲獎(jiǎng)或獨(dú)立制作影片。不定期舉辦的影展和特活動(dòng)也值得參與。
Local Goods Store|獨(dú)立潮牌
在這家名為 Local Goods Store 的潮牌店的選貨原則是“年輕潮牌”、“本土設(shè)計(jì)”,從各類服飾、手工藝品到家居飾品、玩具、食品,無所不有。位于二樓的小型設(shè)計(jì)工作室內(nèi)還能量身定制各類別致服飾。
Foodhallen|美食集市
美食集市 Food hallen 占據(jù)了 De Hallen 的巨大空間。集市創(chuàng)始人之一鐘先生是第三代中國(guó)僑民,他和幾位合作伙伴在游歷了西班牙馬德里的 San Miguel 市場(chǎng)和倫敦的Boroug hMarket 等美食集市之后,決將 “現(xiàn)做現(xiàn)吃”、“國(guó)際美食攤檔” 的概念帶到阿姆斯特丹。
Denim City|牛仔褲學(xué)院
牛仔褲城不僅是牛仔褲的制作工坊,也是獨(dú)一無二的牛仔褲培訓(xùn)學(xué)院的所在。在這里,學(xué)生們可以參加為期3年的牛仔面料研究和實(shí)踐課程,系統(tǒng)地學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)和制作牛仔服飾的全過程。每天下午,這里還會(huì)舉辦將舊牛仔服飾重新設(shè)計(jì)制作成靠墊、拎包、枕頭等新品的實(shí)踐工作坊。
Hotel De Hallen|摩登設(shè)計(jì)酒店
這間四星級(jí)的設(shè)計(jì)酒店也是這個(gè)工業(yè)遺跡的獨(dú)特亮點(diǎn)之一——挑高的天頂,營(yíng)造出開闊通透的感覺,藝術(shù)感十足的各類裝置作品陳設(shè)在酒店的公共區(qū)域內(nèi),充滿斯堪的納維亞調(diào)性的復(fù)古家具和當(dāng)代藝術(shù)品組成了和諧的交響。55間客房完美地保留了濃郁的工業(yè)遺風(fēng),摩登餐廳Remise 47供應(yīng)當(dāng)代法餐,還可在此享用原創(chuàng)雞尾酒。
?德國(guó)魯爾工業(yè)區(qū)奧伯豪森城
“德國(guó)工業(yè)的心臟”的魯爾區(qū)在上世紀(jì)七八十年代開始了轉(zhuǎn)型之路,旨在通過景觀再設(shè)計(jì)手段讓它重現(xiàn)生機(jī)。如今的魯爾工業(yè)區(qū)成為一個(gè)全新的科學(xué)公園,不僅保留了煉鋼廠、煤渣山等生產(chǎn)舊址,還留出了空曠的大片綠地和湖泊,大大增加了旅游觀賞性。工業(yè)區(qū)內(nèi)第一家鐵器鑄造廠的廢棄地還建立了一個(gè)大型的購(gòu)物中心,配套建有咖啡館、酒吧、美食街、各類游樂設(shè)施和娛樂中心等。
魯爾工業(yè)區(qū)奧伯豪森城內(nèi)擁有全歐洲最大的瓦斯罐,直徑67米,高118 米,建于1929年,在使用60年后,于1988年停止運(yùn)轉(zhuǎn);經(jīng)過改造后,內(nèi)部成為了獨(dú)特的展覽空間。
透過采光天窗,整個(gè)展館營(yíng)造出一個(gè)巨大的全封閉式空間。這種戲劇性的展覽空間體驗(yàn),猶如科幻電影中的外層空間世界,每每讓參訪者驚艷不已。罐內(nèi)設(shè)有一個(gè)直通罐頂?shù)碾娞?,可以俯視罐?nèi)全景,這是一種人間少有的空間體驗(yàn)。根據(jù)每個(gè)年度不同的主題需求,大瓦斯槽會(huì)在每年夏季舉辦特定的主題展覽,吸引了眾多的游人,也成為奧伯豪森城的文化地標(biāo)。
工業(yè)區(qū)的第12號(hào)礦區(qū),在改造過程中則被規(guī)劃為一個(gè)博物館。博物館保留了最主要的設(shè)備和廠房,館內(nèi)所有的采礦機(jī)械設(shè)備都可以正常運(yùn)轉(zhuǎn),為游客還原了真實(shí)的生產(chǎn)過程。
改造后的德國(guó)廠房同時(shí)也是活的博物館和工業(yè)歷史教材,每一個(gè)工業(yè)構(gòu)筑都被賦予了新的功能與生命。由區(qū)域綜合整治計(jì)劃帶動(dòng)區(qū)域的統(tǒng)一性,將整體性保護(hù)觀念融入環(huán)境空間建設(shè),將工業(yè)文化遺產(chǎn)與旅游開發(fā)、藝術(shù)教育、區(qū)域振興相結(jié)合,是可持續(xù)發(fā)展理念的深刻體現(xiàn)。
?日本群馬縣富岡制絲廠
日本對(duì)于以老舊工業(yè)廠房為代表的工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)、開發(fā)、利用的探索在東亞地區(qū)起步較早。政府對(duì)于老舊廠房改造的推動(dòng)作用和對(duì)各方力量的有機(jī)組配是以老舊廠房為代表的工業(yè)遺產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要支撐。從1995年開始,富岡市長(zhǎng)開始與片倉(cāng)工業(yè)進(jìn)行交涉。2005年,片倉(cāng)工業(yè)將富岡制絲場(chǎng)捐贈(zèng)給地方政府,富岡市整合了周圍的地域遺址,組成了近代絹絲產(chǎn)業(yè)遺跡群,完成了核心產(chǎn)業(yè)和地域及其周邊的整體性保護(hù)。
政府的加入,讓原本茍延殘喘的老工業(yè)區(qū)在新的社會(huì)背景里獲得了新身份,實(shí)現(xiàn)了新價(jià)值。這種轉(zhuǎn)變單靠企業(yè)的力量是無法實(shí)現(xiàn)的,從企業(yè)管理到政府主導(dǎo),完成了資源的優(yōu)化配置,使工業(yè)遺產(chǎn)能得到更高效率的利用和開發(fā)。
?韓國(guó)文來洞藝術(shù)創(chuàng)造村
“文來洞藝術(shù)創(chuàng)造村”位于首爾西南部的永登浦區(qū),是這一帶難得一見的保留著昔日小工廠面貌的地方,這里是舊工廠與藝術(shù)相生共存的地帶,銹跡斑斑的鐵桶被藝術(shù)家的巧手變成五顏六色的作品,黑漆漆的胡同被涂上鮮艷、生動(dòng)的壁畫,成為了游客和眾多攝影愛好者紛紛前來的藝術(shù)街。
這里有大大小小的繪畫、舞蹈、攝影工作室60多家,吸引了150多名藝術(shù)家,各種展覽和演出更是家常便飯,連破舊的小餐館招牌也是一幅藝術(shù)品。隱藏在街道角落的工作室大部分向游客開放,你可以和藝術(shù)家進(jìn)行面對(duì)面的交流,并親自參與到藝術(shù)品創(chuàng)造過程中。
?中國(guó)沈陽1905文化創(chuàng)意園
1905文化創(chuàng)意園成立于2012年,地處鐵西區(qū)興華北街8號(hào),是沈陽地區(qū)唯一一座集生產(chǎn)、交易、休閑、居住為一體的多功能園區(qū)。園內(nèi)保留了沈陽重工廠70年前老廠房建筑群的主體框架,這里匯集國(guó)內(nèi)外知名的文化餐飲、主題文化酒吧、咖啡吧、個(gè)性工作室,更有一條貫穿全線的攝影展、藝術(shù)品展。(如有廠房改造需求,點(diǎn)擊咨詢我們)
這里不定期還會(huì)舉辦各種活動(dòng),最著名的還要屬每年都會(huì)舉行的“犀牛市集”了,每當(dāng)那個(gè)時(shí)候,1905總是人山人海的。
?中國(guó)廣州太古倉(cāng)碼頭
太古倉(cāng)碼頭位于廣州市海珠區(qū)(舊稱白蜆殼),由英國(guó)太古洋行于1904年~1908年間修建,供太古輪船公司使用。2003年,在保留原有碼頭區(qū)完整性、真實(shí)性和歷史內(nèi)涵的基礎(chǔ)上,運(yùn)用現(xiàn)代運(yùn)營(yíng)方式,將太古倉(cāng)打造成為一個(gè)集文化創(chuàng)意、展貿(mào)、觀光旅游、休閑娛樂等功能于一體的廣州“城市客廳”。
?中國(guó)成都東郊記憶
東郊記憶,占地205畝,建筑面積約19萬平方米,原成都東區(qū)音樂公園,是集合音樂、美術(shù)、戲劇、攝影等文化形態(tài)的多元文化園區(qū),工業(yè)遺址主題旅游地,藝術(shù)文化展演聚落。
東郊記憶被稱為"中國(guó)的倫敦西區(qū)",是國(guó)家音樂產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)、科技與文化融合示范園區(qū)、國(guó)家工業(yè)遺產(chǎn)旅游基地名單。
時(shí)下,國(guó)內(nèi)外都有一批優(yōu)秀的舊改項(xiàng)目的案例,但并不能作為“模板”照搬,重要的是參考其經(jīng)驗(yàn),并結(jié)合項(xiàng)目當(dāng)?shù)貙?shí)際,從所輻射的“人”出發(fā),并要對(duì)未來生活有所洞悉和預(yù)判,只有如此,才能夠跟消費(fèi)者無縫對(duì)接,未來非主流將成為主流,未來我們販賣的不再是簡(jiǎn)單的商品,而是一種情感,一種體驗(yàn),一種場(chǎng)景性營(yíng)銷。(如有廠房改造需求,點(diǎn)擊咨詢我們)
文章轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng),版權(quán)歸原作者所有,本文僅做轉(zhuǎn)發(fā)分享,不做任何商業(yè)用途,如有侵權(quán),請(qǐng)聯(lián)系刪除,謝謝!
推薦閱讀:
農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)_農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造_農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)公司
http://m.aidkl.cn/nongmao.html
萬維服務(wù)_超市設(shè)計(jì)公司_商場(chǎng)設(shè)計(jì)公司
http://m.aidkl.cn/service/
現(xiàn)代而溫馨的薩迪亞市場(chǎng)
為顧客提供高品質(zhì)的超市設(shè)計(jì)
以現(xiàn)代且有趣的方式設(shè)計(jì)的賣場(chǎng)
歐洲最大的日本美食大廳
新美食廣場(chǎng)的視覺營(yíng)銷
市場(chǎng)改變食品購(gòu)物體驗(yàn)
一家深受本地人喜愛的超市
大型折扣店的樣貌
我們?nèi)绾卧O(shè)計(jì)→