動(dòng)線設(shè)計(jì)對(duì)商場(chǎng)的重要性不言而喻。動(dòng)線涉及到整體定位、業(yè)態(tài)分布、切鋪招商等各個(gè)方面，合理的動(dòng)線設(shè)計(jì)是保證購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)效率、提高租金價(jià)格的前提。

本文以上海前灘太古里、瑞虹天地太陽(yáng)宮、武漢K11等去年的新開(kāi)項(xiàng)目為例，盤點(diǎn)他們的一層平面圖。從這些“一”字型、“L”型、“回”字型、“8”字型等比較常見(jiàn)的動(dòng)線設(shè)計(jì)角度看看這些出圈項(xiàng)目的特點(diǎn)。

上海北外灘來(lái)福士

 

商業(yè)建筑面積12.3萬(wàn)平方米（不含停車庫(kù)），商業(yè)經(jīng)營(yíng)樓層B2-L4，停車位1800個(gè)。北外灘來(lái)福士綜合體引入“多首層”概念，除了地下空間、一層交通樞紐中心，也設(shè)置了空中步行天橋和二層商業(yè)連通等多種類型的立體活動(dòng)網(wǎng)絡(luò)的接入口。一層圍繞中庭形成圍和動(dòng)線。

成都印象城

 

商業(yè)建筑面積12萬(wàn)平方米，商業(yè)經(jīng)營(yíng)樓層B1-L6。項(xiàng)目動(dòng)線整體呈“一”字型動(dòng)線，沿街面有部分餐飲店鋪（黃色部分）。

 

 

超200米沉浸式社交長(zhǎng)廊「IN·光里」，讓「社交青年」盡享暢聊無(wú)止境；融入霓虹、川劇等國(guó)潮元素的美食街區(qū)「食潮157」。在場(chǎng)景設(shè)計(jì)上特別保留了當(dāng)?shù)匚幕?，融入霓虹、川劇、臉譜等國(guó)潮設(shè)計(jì)元素，業(yè)態(tài)品牌方面則引入成都特色小吃。

 

 

上海瑞虹天地太陽(yáng)宮

 

商業(yè)建筑面積18萬(wàn)平方米，P1-P3層設(shè)置了1,500個(gè)車位，項(xiàng)目整體有8層，其中地面7層，地下1層。平面整體呈“回”字型圍和動(dòng)線。

從L1層的平面圖上可以很清晰看到，整個(gè)項(xiàng)目有2個(gè)主入口和3個(gè)次入口，內(nèi)部動(dòng)線呈0字形，逛起來(lái)幾乎不會(huì)走回頭路，且店鋪的展面與面積對(duì)應(yīng)關(guān)系極佳，幾乎沒(méi)有「大肚子」，切鋪十分合理。

 

上海前灘太古里

 

項(xiàng)目總建筑面積約12萬(wàn)平方米，項(xiàng)目由分布于南區(qū)、北區(qū)的建筑及占地8000平方米的中央公園組成。南區(qū)為“石區(qū)”、北區(qū)為“木區(qū)”，兩區(qū)建筑立面分別采用天然石材和木材鋪砌。設(shè)有空中步道和行人天橋連接購(gòu)物中心的各個(gè)裙樓。

 

 

在一個(gè)三角形的地塊內(nèi)，設(shè)計(jì)很自然地形成三角形的內(nèi)部環(huán)繞動(dòng)線。沿基地外圈布置小體量建筑，通過(guò)開(kāi)口和通道將各個(gè)方向的人流引入基地內(nèi)部。南北地塊中間各布置一個(gè)有室內(nèi)中庭的mall，一方面打造室內(nèi)外不同尺度的豐富空間體驗(yàn)，另一方面提供全天候的室內(nèi)環(huán)境，保證全時(shí)段的商業(yè)人流。 

 

龍湖杭州丁橋天街

 

龍湖杭州丁橋天街，體量21萬(wàn)方，含地下三層地上六層，進(jìn)駐品牌超270家，其中40％都是首進(jìn)區(qū)域。整體呈一字動(dòng)線。

樓層規(guī)劃方面，龍湖杭州丁橋天街B1層以超市及生活零售搭配餐飲，1F和2F分別主力定位快時(shí)尚品牌和家具生活館，3F和4F分別是兒童主題樓層和健康主題樓層，5F-6F是活力主題樓層，提供電影院及KTV等消費(fèi)娛樂(lè)業(yè)態(tài)，屋頂花園打造四季花（春桃、夏向日葵、秋菊、冬梅）主體屋頂花園，復(fù)合親子游樂(lè)設(shè)施。

 

印力匯德 杭州奧體印象城

 

商業(yè)建筑面積24.6萬(wàn)平方米（含停車場(chǎng)B2-L1，約2500停車位），商業(yè)經(jīng)營(yíng)樓層B1-L6。除了主力店（L1-L3山姆會(huì)員超市、高樓層電影院、KTV）之外，購(gòu)物中心整體呈“L”型動(dòng)線。共引進(jìn)300余家品牌，餐飲業(yè)態(tài)占比約28％，引入商戶超90家。

 

長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城

 

商業(yè)建筑面積14.6萬(wàn)平方米（不包括停車場(chǎng)），長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城每層樓的動(dòng)線都不太一樣，整體物業(yè)結(jié)構(gòu)大致根據(jù)沿江地形呈長(zhǎng)條狀。

 

盒子商業(yè)又分為北區(qū)和南區(qū)。北區(qū)從LG-L5M共計(jì)7層，南區(qū)則主要是B2-LG共3層，南區(qū)的店鋪集中在餐飲業(yè)態(tài)。

 

 

蘇州大悅春風(fēng)里

 

商業(yè)建筑面積18萬(wàn)平方米（不含停車場(chǎng)），商業(yè)經(jīng)營(yíng)樓層集中于B1-L5（局部L6）。有超過(guò)3000個(gè)停車位（地下停車場(chǎng)及地上同層停車）。

 

首開(kāi)龍湖北京熙悅天街

 

商業(yè)建筑面積15.1萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積約10.5萬(wàn)平方米，樓層分布從B1到6層，共計(jì)7層，分為AB兩個(gè)館，除一層以外，每一層都有連廊直通兩館。

 

長(zhǎng)沙薈聚

 

總建筑面積約40萬(wàn)平方米（包括3萬(wàn)平方米公寓、近4000停車位），購(gòu)物中心部分的平面動(dòng)線呈“8”字型。薈聚總租賃面積約13萬(wàn)平方米，戶數(shù)量超過(guò)380家。

商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)樓層B1-L4，另屋頂有“樂(lè)芙小鎮(zhèn)”兒童樂(lè)園及休憩區(qū)域。

 

 

杭州城南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

 

2021年6月杭州城南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，這是是繼城北拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、城西未來(lái)科技城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之后，入駐杭州的第三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。動(dòng)線？？

 

項(xiàng)目總建筑面積60萬(wàn)方，其中商業(yè)面積12萬(wàn)方，配置了1147個(gè)停車位，地上4層、地下2層，B1為精品超市，1F定位精致生活，以優(yōu)衣庫(kù)、adidas運(yùn)動(dòng)集合店為代表，2F定位甄選生活，以新零售線下智慧門店為主，3F定位樂(lè)活家庭，以兒童體驗(yàn)、游樂(lè)、大玩家等為代表，4F定位佳味食光，以杭派標(biāo)桿餐飲、網(wǎng)紅餐飲為主，結(jié)合空中餐廳、屋頂花園，打造一體化網(wǎng)紅餐飲休閑街區(qū)。 

 

 

上海漕河涇印象城

 

商業(yè)建筑面積5.6萬(wàn)平方米，商業(yè)經(jīng)營(yíng)樓層B1-L4。停車樓層B1-B3，有停車位1800個(gè)。項(xiàng)目整體切鋪非常精巧，單鋪平均面積162平米，因此裝下了150多個(gè)品牌，整體業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、零售、潮玩、教育、休閑運(yùn)動(dòng)等不同維度且種類齊全，區(qū)域首店占比80%以上，城市首店及品牌最新形象店占比超41%。

 

寧波萬(wàn)象城

商業(yè)建筑面積28.6萬(wàn)平方米（含山姆會(huì)員商店、停車場(chǎng)），其中購(gòu)物中心租賃面積約10萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)樓層B1-L4。在B2-B1有地下停車場(chǎng)，L1-L3有同層室外停車樓。

 

 

武漢K11購(gòu)物藝術(shù)中心

 

項(xiàng)目總體量約24萬(wàn)平方米，涵蓋8.3萬(wàn)平方米的購(gòu)物藝術(shù)中心（包括I館和II館）、5.6萬(wàn)平方米的K11 ATELIER寫(xiě)字樓，以及室外休閑慢生活街區(qū)AVENUE 11。

I館

II館

 

成都世茂廣場(chǎng)

 

商業(yè)建筑面積14萬(wàn)平方米（不包括停車場(chǎng)），停車位于B2-B1。商業(yè)經(jīng)營(yíng)樓層B1-L6，平面規(guī)劃為帶弧度的單一動(dòng)線，一層以服飾（下圖綠色）、生活方式（下圖藍(lán)色）品牌為主。兒童、娛樂(lè)業(yè)態(tài)集中在L4-L5樓。

北京西單更新場(chǎng)

 

去年4月，由華潤(rùn)置地打造、華潤(rùn)萬(wàn)象生活運(yùn)營(yíng)的THE NEW 西單更新場(chǎng)全新亮相。建筑模式與眾不同，地面是政府規(guī)劃的綠地公園——西單文化公園；地下為商業(yè)空間，共有3層，其中地下1至2層為商業(yè)，地下3層為停車場(chǎng)。建筑面積約3.5萬(wàn)平方米，可租賃面積為1.1萬(wàn)平方米。

 

 

更新場(chǎng)具有公共空間和商業(yè)空間的雙重屬性，在城市森林公園下面做商場(chǎng)，是一個(gè)“桃花源”式的空間格局。

 

 

武漢恒隆廣場(chǎng)

 

武漢恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)總面積17.7萬(wàn)平方米， 約330個(gè)商鋪，其中囊括約超110家武漢首店、獨(dú)家及旗艦店，實(shí)名華中一線國(guó)際品牌“高地”。

 

 

從以上的案例中，我們發(fā)現(xiàn)動(dòng)線在商業(yè)項(xiàng)目中不僅起到了將不同業(yè)態(tài)串聯(lián)在一起的作用，還將客流運(yùn)送到每一個(gè)節(jié)點(diǎn)，可讓顧客在商業(yè)體內(nèi)停留的時(shí)間更久，降低其購(gòu)物疲勞度，進(jìn)而滲透到商業(yè)項(xiàng)目中的每一個(gè)角落。

不斷擴(kuò)大的項(xiàng)目規(guī)模導(dǎo)致動(dòng)線的設(shè)計(jì)難度空前提高，高喊“只要單動(dòng)線”，盲目追求極致簡(jiǎn)化的設(shè)計(jì)思路已不再萬(wàn)能，因此，動(dòng)線設(shè)計(jì)亟待“量體裁衣”，在保證空間尺度的合理性同時(shí)，做到與用地條件的最佳匹配才是最佳的解決方案。

注：本文來(lái)源于MALL商業(yè)，內(nèi)容僅作學(xué)習(xí)分享，不做商業(yè)用途，侵刪，謝謝！